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要求房东降租却对租客涨价自如“两头吃”终遭反噬!

发布日期:2020-07-06 18:04   来源:未知   阅读:

  近日,北京不少房东在网上爆料称,自如公寓以收益不佳为名要求房东降低租金,否则单方面解约。

  作为补偿,自如将赔偿给业主两个月房租,但与此同时,业主也需要赔偿自如改造房子所支付的装修及家电费用。

  这突如其来的消息,让很多房东都招架不住,房东陈先生提供的“自如解约款项”截图显示,所谓的“装修款”高达25275元,其中包含6536元配置折旧费、4337元装修折旧费、4800元业主退还服务质量保证金、9601元业主违约金。

  根据自如管家的说法,此次解约是按照自如违约进行的,但既然如此,为何要业主支付违约金?

  更让陈先生不解的是,无论谁违约解除合同,业主都要赔偿过万元装修及购置家具费用,且没有任何收据或费用证明,相当于自如又参赛又当裁判,这是什么道理?

  陈先生的疑问,其实在自如的合同中已经写明,只不过大部分人并不会仔细去阅读。同为自如房东的一位网友提供的合同中显示,“合同提前解除,甲方均应向乙方支付装修及新配置设施的损失费。”

  “鉴于乙方合作的装修、新配置设备供应商的费用结算、票据开具的特点,决定乙方无法为本合同下标的资产装修及新配置设施提供额外单独的票据。因此,双方在此认可,本合同第三条项下涉及费用的具体金额以乙方提供的相关数据为准。”

  这份合同也就说明,即便自如违约,但因为双方签了合同,所以业主还是需要赔偿装修费,而且装修费的具体金额由自如说了算。

  如果不想赔偿这笔钱,那就要接受自如的减租要求。一位房东透露,自如要求将租金降低30%。也有房东声称,被要求降租20%。

  对于强制减租一事,自如给出的理由是,疫情严重、租金回落,房子租不出去维护成本高,公司亏损等。

  一位自如工作人员表示,目前出租环境实在堪忧,从2019年租金到达顶峰后再到今天,本来自如一直想通过自身规模来承担消化掉亏损,盼望着市场能有所缓和,但现在确实看不到希望,所以要求房东减租也是无奈之举。目前出租的房子越来越多,离京的客户也越来越多,但租客数量越来越少,经济环境不佳导致很多公司倒闭,租客收入也在下降,这个情况下,不仅仅是租金高低问题,能否有人租住成了最大问题,自如也要保证自己的存活,只有存活下来,才可以长久地更好地服务绝大多数业主。

  不过,房东们对此并不认可,“租金上涨时,业主的收益是没有变化的,现在亏损了,却要业主来分担,这并不合理。”

  另外也有不少房东担心,自如没有承诺说疫情过后是否恢复原租金,或是后期不再减租,这让房东始终处于被动状态。

  值得一提的是,自如房东在多次接到要求减租的电话后发现,自如方面没有具体的减租依据和文件,跟房东的交流完全是看人下菜,如果房东态度强硬,那么降幅就小一点,如果脾气软好说话,那降幅就会很大。

  然而,自如向房东大吐苦水,要求减租的同时,却没有对租客进行降价,反而涨了租金。

  今年2月疫情爆发时,自如就被曝出趁租客不便搬家换租,肆意哄抬租金,甚至包括武汉地区租客,当时租金普遍上涨10%~30%。

  网上热门话题“自如趁疫情涨房租”中可以看到很多案例,从租客们提供的数据来看,多个地区的自如都对续租租客大幅度涨价,最高竟然达到38.3%。

  有租客反映,担心疫情期间不方便找房,因此想在到期之前提前续租,没想到自如坐地起价,原本3230元的月租金,直接涨到3690元,涨幅接近500元。

  最近也有不少租客爆料涨价一事,朝阳区一位租客表示,自如的租金单价已经从去年的5090元每月涨到了5330元每月,涨幅约为5%。

  另一位北京租客也声称,自如房租涨了,原来是1690元每月,现在涨到了1860元每月,涨幅约为10%。

  每隔一段时间就涨价,的确是租房市场的常见现象。第三方数据显示,2020年3月全国大中城市租金均价环比增长0.11%,同比上涨0.23%,整体来看,的确出现了小幅上涨。

  今年初,一篇题为《蛋壳公寓、自如等二房东,正在让中国断子绝孙》的文章在网上疯传,不少人质疑长租公寓不仅推高租金价格,还推高了房价,让“房住不炒”的政策失效。

  时至今日,关于自如的谩骂声丝毫没有消失,反而越来越多,尤其是疫情之下自如“两头吃”的离奇操作,彻底惹恼了租客和房东。

  实际上,自成立以来,自如就一直处于亏损状态,有数据显示,2015年到2017年,自如累计亏损近13亿元,而从2018年至今,自如展开了多轮融资,最近一次是在今年3月,软银集团为其投资了10亿美元。

  至于自如的具体财务状况,目前还是个谜团,官方并未公布,行业前景也不太明朗。一直反对长租公寓的潘石屹曾说,租房的价格再翻一番还是亏本的。


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